第374章 千万富翁
楼花是香江传过来的叫法。
其实就是期房。
房屋预售许可证就是所谓的楼花。
当然，这不是江拾月发明的，在她穿来之前就存在。
只是大陆还没有楼花而已。
星月小区的目标客户也不是大陆人。
因为现在国内主流还是单位分房。
月薪只有三四十块的普通老百姓也不会舍得背上一身贷款去买一栋五六万块的房子。
香江那边的人对楼花不陌生，接受度更高。
只半个小时的路程，房价就便宜一半以上。
不管什么年代，人都有从众心理。
人们即使买预售房，买的也是知名大房地产的企业。
当然，再大的房地产企业也会有暴雷的时刻。
暴雷是后话，眼前的难题是，江拾月的“拾间”地产公司，在香江没有一点儿名气。
谁敢把那么多钱交给一家名不经传的小地产公司？
想要把市场给打开，实在不容易，最起码得需要租个地方做售楼处，还得派一个靠谱的销售经理常驻。
江拾月自己倒是能够胜任，但是她没有足够的时间。
李笑看着江拾月在临时办公室里转圈，给她泡了杯菊花茶，“姐，要不我去？”
“谢谢！”江拾月接过茶水，苦笑，“你自己过去我怎么能放心？”
80年代，不是乱世，但是种种原因，一个女孩子在外面，危险系数确实很高。
这两年，江拾月都遇到过好几次。
有次差点出事，从那以后李笑就寸步不离的跟着她。
沙晓东也经常给她当司机。
沙晓东原话是“你把我们村拆了，不建好你不能出事！否则我们沙家村的人找谁要房子？”
江拾月安慰自己这也算是因祸得福。
“那怎么办？”李笑忧心忡忡，“要不然让我哥他们去？”
江拾月还是摇头，“你哥他们都是本分老实人，让他们在工地上干工头、监工可以。他们绝对会一丝不苟，把活干得漂漂亮亮。但是，让他们张嘴跟人推销房子，实在是为难他们。”
术业有专攻。
销售确实不是他们的长处。
江拾月坐回办公桌后，李笑反而开始转圈，“那……那要不然你去找找段总或者贺总，请他们帮忙找人？”
“也不行。找他们帮忙倒是不难。但是到时候谁说的算就不一定了。”
在他们的地盘上把销售交出去。
相当于羊入虎口。
他们是合作关系，但是江拾月不会天真到就对他们没了防备。
商场上，没有永恒的朋友只有永恒的利益，更不缺背后捅刀的盟友。
“这不行那不行，总不能把你劈成八瓣。拾月姐，你已经跟个陀螺似的转不停了。你可是跟我说过，诸葛亮那么天才，但就是因为事事亲躬，活活累死的。”
江拾月：“……”
“大清早的，盼我点儿好。”江拾月忍俊不禁，伸手在李笑额头上轻点两下。
不过，李笑说得对。她摆摊卖衣服可以一个人。
四处当军师也可以一个人。
但是想做成一个集团，一个人真的不行。
几个人也不够。
她需要更多的心腹，有能力的心腹。
一思索，江拾月还真想到了一个人：丁有财。
那个小伙子，头脑灵活，嘴皮子灵活，有生意头脑。
卖给江拾月三套四合院尝到了甜头。
江拾月上学期间这小子什么都没干就搜罗好四合院了，这次江拾月放寒假回去，刚到家，丁有财就上门，捏着十来套四合院给她选。
有几套确实合江拾月心意，便随手买了两套。
丁有财还趁机要了江拾月的电话号码，说有好房子给她打电话。
江拾月想了想从抽屉里把丁有财给她留的电话号码翻出来，拨过去。
***
江拾月没有看错人，有丁有财的加入，星月小区预售进行的十分顺利。
其实经济特区的成立，最初就是为了解决边境老百姓偷渡出港日益严重的问题，最初叫出口特区。
在80年3月份才刚刚改名成为经济特区的。
在特区做生意，会有税收方面的优惠，江拾月拆迁沙家村还得一些当地政府的扶持。
比如落户政策。
香江巴掌大的地方，又被外国霸占着，很大一部分老百姓单单因为户口问题就备受煎熬。
很多有钱有势的人会趁机入外籍。
但是无论什么年代什么地方，贫苦百姓才是大多数。
在半小时路程的鹏城买房就能安家落户，单这一政策就能吸引不少人。
丁有财要做的就是把这一政策让香江的普通百姓知道。
除此之外，还有麦克的设计。
这是内地首次引用二层步行系统。
当然点子是江拾月出的，江拾月只是提了一嘴，麦克设计出来的。
至于江拾月，是上辈子看过第一套商品房的优势学来的。
这样的目的是在不设电梯的情况下，尽量加高楼房层高。
一直以来都有相关规定，达到多少层必须加装电梯。
可是加装电梯要增加成本，后期使用成本也高。
老百姓难接受。
还有，沙家村这点儿土地十分紧张，楼层高度才能最大化合理布局。
二层步行系统，相当于把二楼顶变成普通的路，再往上走六层就可以。
这样就合理合规。
除此之外，还有底层花园和顶层复式的设计。
就是新世纪常见的，一楼带院和顶楼带阁楼设计。
能弥补顶层和底层的不利。
还有一个优点是关于房间布局的优化。
以前内地的住宅都是卧室大。
江拾月根据新世纪的主流户型图，改成了客厅大，卧室小，还有宽敞明亮的阳台。
他凭借三寸不烂之舌和灵活的头脑把预售活动搞得如火如荼。
开盘当天，天不亮售楼处门口就排起了长队。
拿到预售证的五栋楼，一百零八套房屋一售而空。
总面积大约两万平方米，均价七百元一平方米，成交额高达一千四百万。
而造价大概只有一百五十块一平方米。
毛利润一千万！
在人均收入五六十块的年代，一千万绝对是全国排得上号的富翁。
只是，这一千万大多数不属于江拾月。
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其实就是期房。
房屋预售许可证就是所谓的楼花。
当然，这不是江拾月发明的，在她穿来之前就存在。
只是大陆还没有楼花而已。
星月小区的目标客户也不是大陆人。
因为现在国内主流还是单位分房。
月薪只有三四十块的普通老百姓也不会舍得背上一身贷款去买一栋五六万块的房子。
香江那边的人对楼花不陌生，接受度更高。
只半个小时的路程，房价就便宜一半以上。
不管什么年代，人都有从众心理。
人们即使买预售房，买的也是知名大房地产的企业。
当然，再大的房地产企业也会有暴雷的时刻。
暴雷是后话，眼前的难题是，江拾月的“拾间”地产公司，在香江没有一点儿名气。
谁敢把那么多钱交给一家名不经传的小地产公司？
想要把市场给打开，实在不容易，最起码得需要租个地方做售楼处，还得派一个靠谱的销售经理常驻。
江拾月自己倒是能够胜任，但是她没有足够的时间。
李笑看着江拾月在临时办公室里转圈，给她泡了杯菊花茶，“姐，要不我去？”
“谢谢！”江拾月接过茶水，苦笑，“你自己过去我怎么能放心？”
80年代，不是乱世，但是种种原因，一个女孩子在外面，危险系数确实很高。
这两年，江拾月都遇到过好几次。
有次差点出事，从那以后李笑就寸步不离的跟着她。
沙晓东也经常给她当司机。
沙晓东原话是“你把我们村拆了，不建好你不能出事！否则我们沙家村的人找谁要房子？”
江拾月安慰自己这也算是因祸得福。
“那怎么办？”李笑忧心忡忡，“要不然让我哥他们去？”
江拾月还是摇头，“你哥他们都是本分老实人，让他们在工地上干工头、监工可以。他们绝对会一丝不苟，把活干得漂漂亮亮。但是，让他们张嘴跟人推销房子，实在是为难他们。”
术业有专攻。
销售确实不是他们的长处。
江拾月坐回办公桌后，李笑反而开始转圈，“那……那要不然你去找找段总或者贺总，请他们帮忙找人？”
“也不行。找他们帮忙倒是不难。但是到时候谁说的算就不一定了。”
在他们的地盘上把销售交出去。
相当于羊入虎口。
他们是合作关系，但是江拾月不会天真到就对他们没了防备。
商场上，没有永恒的朋友只有永恒的利益，更不缺背后捅刀的盟友。
“这不行那不行，总不能把你劈成八瓣。拾月姐，你已经跟个陀螺似的转不停了。你可是跟我说过，诸葛亮那么天才，但就是因为事事亲躬，活活累死的。”
江拾月：“……”
“大清早的，盼我点儿好。”江拾月忍俊不禁，伸手在李笑额头上轻点两下。
不过，李笑说得对。她摆摊卖衣服可以一个人。
四处当军师也可以一个人。
但是想做成一个集团，一个人真的不行。
几个人也不够。
她需要更多的心腹，有能力的心腹。
一思索，江拾月还真想到了一个人：丁有财。
那个小伙子，头脑灵活，嘴皮子灵活，有生意头脑。
卖给江拾月三套四合院尝到了甜头。
江拾月上学期间这小子什么都没干就搜罗好四合院了，这次江拾月放寒假回去，刚到家，丁有财就上门，捏着十来套四合院给她选。
有几套确实合江拾月心意，便随手买了两套。
丁有财还趁机要了江拾月的电话号码，说有好房子给她打电话。
江拾月想了想从抽屉里把丁有财给她留的电话号码翻出来，拨过去。
***
江拾月没有看错人，有丁有财的加入，星月小区预售进行的十分顺利。
其实经济特区的成立，最初就是为了解决边境老百姓偷渡出港日益严重的问题，最初叫出口特区。
在80年3月份才刚刚改名成为经济特区的。
在特区做生意，会有税收方面的优惠，江拾月拆迁沙家村还得一些当地政府的扶持。
比如落户政策。
香江巴掌大的地方，又被外国霸占着，很大一部分老百姓单单因为户口问题就备受煎熬。
很多有钱有势的人会趁机入外籍。
但是无论什么年代什么地方，贫苦百姓才是大多数。
在半小时路程的鹏城买房就能安家落户，单这一政策就能吸引不少人。
丁有财要做的就是把这一政策让香江的普通百姓知道。
除此之外，还有麦克的设计。
这是内地首次引用二层步行系统。
当然点子是江拾月出的，江拾月只是提了一嘴，麦克设计出来的。
至于江拾月，是上辈子看过第一套商品房的优势学来的。
这样的目的是在不设电梯的情况下，尽量加高楼房层高。
一直以来都有相关规定，达到多少层必须加装电梯。
可是加装电梯要增加成本，后期使用成本也高。
老百姓难接受。
还有，沙家村这点儿土地十分紧张，楼层高度才能最大化合理布局。
二层步行系统，相当于把二楼顶变成普通的路，再往上走六层就可以。
这样就合理合规。
除此之外，还有底层花园和顶层复式的设计。
就是新世纪常见的，一楼带院和顶楼带阁楼设计。
能弥补顶层和底层的不利。
还有一个优点是关于房间布局的优化。
以前内地的住宅都是卧室大。
江拾月根据新世纪的主流户型图，改成了客厅大，卧室小，还有宽敞明亮的阳台。
他凭借三寸不烂之舌和灵活的头脑把预售活动搞得如火如荼。
开盘当天，天不亮售楼处门口就排起了长队。
拿到预售证的五栋楼，一百零八套房屋一售而空。
总面积大约两万平方米，均价七百元一平方米，成交额高达一千四百万。
而造价大概只有一百五十块一平方米。
毛利润一千万！
在人均收入五六十块的年代，一千万绝对是全国排得上号的富翁。
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